纽约“房屋豁免”：适用条件与注意事项
- DERUN.COM 陈律师纽约律师事务所
- 2024年12月9日
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已更新：4月3日
如果申请第七章的清算破产，债务人可以申请一部分资产被豁免，这样破产的信托人就不能将这部分豁免的财产出售，以满足债主的债务。房屋豁免（Homestead Exemption）是破产保护中的一个重要条款，旨在保护债务人的主要住所不被用于偿还债务。具体而言，房屋豁免允许债务人在破产程序中保留一定价值的自住房产。以下是纽约州在破产程序中有关房屋豁免的具体规定：
1. 房屋豁免的适用条件
在纽约州，房屋豁免适用于债务人的主要住所，通常是债务人和其家庭成员的居住地。根据《纽约州破产法》，债务人可以申请对他们的房产进行豁免，具体豁免金额取决于房产的价值以及家庭成员的情况。
纽约州的房屋豁免金额有一个上限，这个上限可能会随着时间和法律变化而有所不同。一般来说，单个债务人的房屋豁免金额最高可达到$170,825（此数额在2024年适用），如果债务人已经年满65岁或是残疾人士，则这一额度可能会增加。对于有家庭的债务人，豁免金额可能会更高，具体数额可以根据不同情况进行调整。破产律师，纽约破产律师，破产保护。
2. 房屋豁免的适用范围
房屋豁免的保护仅适用于债务人的“主要住所”。DERUN.COM 陈律师提醒，这意味着如果债务人在破产时拥有多处房产，只有主居住地可以被豁免，而其他房产则不受豁免保护。如果债务人通过欺诈或隐瞒财产来试图利用房屋豁免保护其他不符合条件的房产，法院可能会认定这一行为无效，并允许信托人出售这些财产以满足债务。
此外，豁免的金额还会根据房产的类型、贷款的存在以及家庭成员的情况等因素有所不同。若房产涉及到未偿还的抵押贷款，债务人通常只能豁免净值部分，也就是扣除贷款后的房产价值。
3. 房屋豁免的具体申请流程
当债务人申请第七章破产时，需要提交财产清单和债务清单。债务人必须在破产文件中列明其主要住所的详细信息，包括房产的市场价值、当前抵押贷款余额等。债务人可以通过填写破产申请表中的“财产豁免声明”来申请房屋豁免。
债务人也可以在破产程序中提出豁免申请并向破产法院请求裁定。破产信托人（Trustee）会对债务人的财产进行审查，并确定哪些财产符合豁免条件。在审核过程中，债务人可能需要提供额外的支持文件，证明房产的价值以及是否符合豁免标准。
4. 申请房屋豁免的注意事项
虽然房屋豁免为债务人提供了一定的财产保护，但它并不是绝对的。DERUN.COM 陈律师提醒，在某些情况下，债务人可能会失去对部分财产的豁免保护，例如：
欺诈行为：如果债务人试图通过虚报财产或隐瞒资产来增加房屋豁免的金额，法院可能会认定这一行为为欺诈，并拒绝豁免保护。
房产出售：如果债务人在破产程序中选择出售房产，信托人可以通过出售房产来偿还债务。如果房产的市场价值超出了豁免限额，超过部分的资金将会被用于偿还债权人。
变更豁免额：根据法院的裁定和债务人的具体情况，某些豁免额可能会调整或被限制，尤其是在债务人拥有其他资产或存在特殊情况时。
5. 房屋豁免的法律后果
房屋豁免的目的是让债务人在面临破产时能够保留其主要住所，以保障家庭的基本生活需要。如果债务人成功地获得了房屋豁免，那么他们将能够保留这一房产，即便在破产清算过程中，债务人的其他资产可能会被用于偿还债务。
然而，如果房产的价值超过了豁免额度，债务人可能会面临失去部分房产的风险。在这种情况下，债务人需要与破产信托人或专业破产律师合作，寻找最佳的解决方案。
